Ötpontos megállapodás született a kormány és a bankszövetség között a devizahitelesek megsegítéséről – jelentette be Orbán Viktor miniszterelnök.
- 180 forintos árfolyamgátat vezetnek be a svájci frankban felvett hitelek esetén 2014 végéig – a hitelfelvevő dönti el, akar-e élni ezzel. Az euróban és japán jenben felvett hitelek esetén is bevezetnek egy hasonló árfolyamkorlátot: az euró árfolyamát 250 forinton, 100 japán jenét pedig 200 forinton rögzítik.
- Újra vehetnek fel euróban jelzáloghitelt azok, akik euróban kapják a fizetésüket és jövedelmük eléri a minimálbér 15-szörösét.
- Megszűnik a lakás-árverezési moratórium. Először csak a nagy értékű, nagy alapterületű lakások árverezésére lesz mód, a bankok pedig ígéretet tettek arra, hogy egy bizonyos kvótarendszer szabályai szerint árverezik majd a lakásokat. Július 1. és október vége között csak a 30 milliónál nagyobb értékű lakásokat árverezhetnek el. Október vége és év vége között a bedőlt állomány 2 százalékát értékesíthetik a bankok. 2012-től az árverezési kvóta negyedévente 3 százalék, 2014-ben pedig negyedévente 4 százalék lesz.
- A Nemzeti Eszközkezelő Társaság, két módon tud segíteni azoknak, akik elveszítették a lakásukat: egyrészt megindít egyrészt egy új házépítési programot zöldmezős állami beruházásként, és ott elhelyezést tud biztosítani az erre szoruló családoknak. Másrészt úgy is segít majd, hogy a bajba jutott adós lakását megvásárolja, és aki a lakásban addig tulajdonosként lakott, bérlőként ugyanabban a lakásban folytathatja az életét
- Otthonvédelmi kamattámogatást vezetnek be: támogatni fogják azok hitelkamatát, akik kisebb lakásra váltanak, hogy elkerüljék a fizetési nehézségeket.
Forrás: HVG
PSZLF komment:
1. 180 Ft-os árfolyamrögzítés: Nem megoldja a problémát, hanem csak elhúzza. Kizárólag a 3,5 év alatt tervezetten nagy pénzhez jutóknak érheti meg. Az átmeneti időszak elmaradt befizetéseire újabb kamatok rakódnak, amit szintén részletekben majd újabb kamatokkal terhelten kell törleszteni. A 3,5 év alatt közel 1 évi törlesztőrészlet elmaradás képződik. Jelenleg a CHF bankközi kamatszint minimális, annak emelkedése várható hosszabb távon. Erre semmilyen megoldást nem jelent az intézkedés. 2015-től az elmaradt törlesztőkre a hektikusabban változó magyar BUBOR kamatszint lesz a referencia, ez jóval magasabb terheket jelenthet majd, mint jelenleg a svájci frank. Aki ezt a megoldást választja annak azt tanácsoljuk, hogy előtte egy pénzügyes szakemberrel egyeztessen. Könnyen még nagyobb bajba juthat, mint amiben jelenleg van.
2. Újrainduló Euro hitelezés: Ez gyakorlatilag a felső 10.000-et érinti. A jelenlegi devizahitelválsághoz semmi köze.
3. Újrainduló árverezés: Súlyosan hátrányos a devizahiteleseknek. Az árverezések továbbra sem kerültek vissza a bírói eljárásrendbe, a magáncsőd intézményéről semmi hír. A bankok az általuk kimutatott, de leellenőrizhetetlen tartozásokat, büntetéseket követelik, és hajtják be saját szervezésben. 3,5 év alatt 30% lesz értékesítve a legnagyobb megtérüléssel kecsegtető ingatlanállományból. Fókuszban Budapest egyes részei, aggromerációja, és a nagy városok kertes házai. Továbbá a kis- és közép vállalkozók tevékenységük finanszírozásába bevont saját ingatlanjaik. Igazából ennyi idő alatt többet fizikailag is lehetetlen volna értékesíteni a piac felszívó képessége miatt. Az intézkedés a bank lobbit szolgálja, és pontos önző számításokon alapul.
4. A Nemzeti Eszközkezelő eddigi története a vicc kategóriájába tartozik. Ez nem egy intézkedés bejelentése, hanem egy ködös elképzelésé, aminek a részleteiről (pl. honnan és mennyi pénz lesz rá) semmit nem tudni.
5. Kamattámogatás a kisebb lakásba költözőknek: Szomorú segítség ez. Abban segít az állam, hogy a bankszektor által generált gazdasági-pénzügyi válság terheit a minimálisan informált adós ki tudja fizetni. Természetesen az állam a megmentő szerepében tetszeleg, miközben összejátszott, lefeküdt a banklobbi nyomásának, és kijátszotta, sőt visszaélt az őt megbízó emberek bizalmával. Végtelenül szomorú, hogy itt tartunk. Magunknak köszönhetjük, de ez már egy másik történet. Ezt a kedvezményt egyébként egy kisebb réteg tudja majd csak igénybe venni. A pár éve felvett hitelek tőketartozásai jelenleg kb. 30%-al nagyobbak, mint induláskor, miközben a hitelfelvételt megszigorították, illetve a bankok nem akarnak hitelezni. Sokaknak jelenleg a hitelük már az ingatlanuk piaci értéke felett jár, teljesen beragadtak a kölcsönbe. Az intézkedés egyben előkészíti a következő lépést is; államilag fogják támogatni a lakáshoz jutást valamilyen konstrukcióban. Akik azzal majd élni tudnak, azoknak fognak jól jönni a kisebbe költözők nagyobb lakásai. A mostani befagyott piaci visszonyok között alig lehet élni ezzel a lehetőséggel.
Összegzés: Egy 1-5-ig terjedő skálán az intézkedés csomag 2-es alát érdemel. Kizárólag a banki érdekeket szolgálja, azokat próbálják meg eladni segítségként. Ehhez pedig az állam aszisztál. Továbbra sincs bátorság, vagy felfogóképesség ahhoz, hogy az egész hitelválságot az elejétől fogva átvizsgálják, a felelősöket megnevezzék, átfogó inzéskedéseket hozzanak. Folyamatosan arról beszélünk csak, hogy a kecske a káposztát mikor és hogyan fogja jóízűen beburkolni. Semmi nem oldódott meg, és nem is várható. Több, mint 2,5 év alatt már kiderült volna. Legalább a szándék. A lakosság csak magára számíthat.
2011 május 30.
Korsch Péter
